성수동 오피스 임대료와 사무실 찾을 때 알아두면 좋은 현장 꿀팁
오늘도 2포스트 챌린지!
!
ㅎㅎ 이번 포스팅에서는 성수동 사무실 임대 관련 글을 업데이트해보겠습니다.
지난 2월 말부터 시작한 성수동 지식산업센터 부지를 소개하는 기사가 어느덧 2개월을 지나 3개월째에 접어들고 있다.
그래서 오늘은 그동안 소개해드린 사이트들의 평균 임대료를 포스팅해보겠습니다.
성수동 오피스 구하실 때 유용한 현장 꿀팁을 알려드리겠습니다.
포스팅을 잘 읽어보시고 성수동 입주를 계획하고 계시는 대표님들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.
이미 친근한 부동산 블로그에서 수없이 언급되었던 내용이 지난 몇 년간 성수동이 어떻게 변해왔는지에 대한 내용인 것 같습니다.
2018년쯤부터 점차 관심이 높아지는 분야라고 생각했는데, 2년 뒤인 2020년쯤부터 본격적으로 투자 수요가 몰리기 시작하면서 그 속도가 굉장히 빨랐다.
땅값이 많이 오른 대표적인 지역이 성수동인 것 같아요.
당시는 은행 금리가 지금보다 비교할 수 없을 정도로 낮았고, 무엇보다 지식산업센터에서는 일정 요건만 갖추면 아주 높은 대출을 해줬기 때문에 부동산 투자에 조금이라도 관심이 있다면 ‘이게 뭐지’라고 생각했을 것이다.
가리키다?” 서둘러 들어갔을 것이다.
실제로 그렇게 공격적으로 투자한 사람도 많았다.
하지만!
!
2년 뒤인 2022년에는 은행 금리가 무서운 속도로 오르고 거래량도 급격하게 감소했다.
문제는 금리가 오르면서 부담의 일부가 임대인에게 전가된다는 점이다.
(렌탈 기준!
!
) 시장이 한창이었습니다.
공급이 시작된 2020년에도 성수동 오피스 평균 임대료는 전용평당 9만~10만원 안팎이었다.
참고로 생각공장과 성수동 최대 지식산업센터인 SKV1센터도 비슷한 시기에 순차적으로 임대됐다.
제가 이사왔을 당시에는 호당 8만원 초반대의 부동산이 매매되고 있었습니다.
(일정 물량이 소진된 후 순차적으로 10만원 이상까지 올라갔습니다!
!
) 호황기에는 주변 일대가 매진되기도 했습니다.
소문을 듣고 계속해서 시장에 투자 수요가 유입되면서 현지 열풍이 불었던 것 같았고, 새로운 부지가 오픈될 때마다 매매가가 꾸준히 올랐음에도 무서운 속도로 매진됐다.
지산 열풍 직전 1100~1200 정도였던 매매가격은 호황기 말에는 2500까지 올랐고, 현재 평당 3500 안팎(계약면적 기준!
!
)에 판매되고 있습니다.
문제는 그렇게 비싼 가격에 팔린 부동산이 임대시장에 나왔을 때인데… 2500대에 부동산을 팔고 대출로 잔금을 갚고 현재 1000만원을 벌고 있는 분들은 아마 거의 없을 거라 생각합니다.
임대를 통해 이익을 얻습니다.
그 이유는 매매가가 높은 수준에서 팔렸을 뿐만 아니라, 매매 후 잔액을 갚기도 전에 은행 금리가 급등했기 때문이다.
일정 수준 이상의 임대를 해야 수익을 낼 수 있지만, 시장에서 형성되는 가격은 어느 정도 고정되어 있기 때문에 수익을 낼 수 없습니다.
아무런 구조물도 만들어낼 수 없는 상황이라고 생각하시면 됩니다.
현재 성수동 오피스 임대료는 유명지나 인기지의 경우 평당 12~14(단위: 만원) 정도이고, 상대적으로 입지가 적고, 노후화, 규모가 작은 부지는 10~10~10,000원 정도에 거래되고 있다.
11. (첫번째 신축건물 현장에는 매매가가 높아서 15~16층에 매물이 광고가 있었습니다!
!
) 성수동에서 오피스임대 매물을 찾을 때 알아두면 좋은 꿀팁은 접근하기 전에 먼저 건물의 목적을 이해하십시오. 지하철 권역에 제공되는 일정 규모 이상의 부지는 대부분 건축물대장에 등재된 지식산업센터를 갖추고 있다.
지식산업센터에는 입주 가능한 업종이 지정되어 있으니, 방문 전 성동구청 지역경제과에 전화하여 사업자등록증의 업종코드가 해당업종인지 확인하시기 바랍니다.
지식산업센터로 입주할 수 있는 곳입니다.
. 그럼 지식산업센터 입주 자격이 없는 업종이라면 무조건 지산 현장으로 입주할 수는 없는 걸까요? 그건 사실이 아니야!
!
모든 현장에 적용되는 것은 아니지만, 일부 현장에서는 업종 제한이 거의 없는 창업지원시설을 제공하고 있으니 비적격업종이라고 해서 실망하지 마시길 바랍니다^^ 하지만!
!
업종제한이 거의 없어 창업지원시설 공급량이 매우 적어 경쟁이 치열하다는 점 참고하시기 바랍니다.
다음으로 주차조건!
!
성수동 오피스 중 지식산업센터는 부지 관리 규정에 따라 조금씩 다르지만 평균적으로 전용면적 20평당 1대 정도의 주차공간을 배정하고 있습니다.
그러므로 주차를 많이 해야 하는 CEO라면 사무실을 찾을 때 근처 공영주차장을 찾아보시길 권해드립니다.
(일반 사무용 건물은 지식산업센터에 비해 주차여건이 열악하여 기계식 주차시스템을 갖춘 곳은 대개 기계식주차장을 갖추고 있습니다.
주차면적은 많고, 주차대수는 넓은 면적에 1대 기준으로 할당합니다.
20평당 1대입니다.
) 추가주차시 추가요금을 내도 되는지 문의하시는 분들도 계시는데, 이 역시 사이트마다 다르고, 주차조건도 제한되어 있습니다.
좋은 사이트에서는 객실당 추가 요금을 지불하는 경우 최대 한 대의 추가 주차만 허용합니다.
다음은 지역입니다!
!
성수동 오피스 메인지역은 전용면적 기준으로 20평대 중 가장 많은 매물을 보유하고 있습니다.
최근에는 10평 내외의 작은 면적도 많이 공급되고 있지만 실제 가격(?)은 20평 수준이라고 볼 수 있습니다.
이에 따라 일정 지역의 오피스 임대부동산 공급은 수요에 비해 심각하게 부족한 실정이다.
주로 50평 이상의 전용면적을 가지고 판매됩니다.
이 지역의 부동산이 매물이 나오면 매우 빠르게 계약이 체결되므로 포스팅 보실 때 참고하시기 바랍니다.
면적이 클수록 경쟁은 더욱 치열해진다.
인기 있는 부지에 대형 부동산이 매물로 제출되면 집주인이 일정 기간 동안 여러 임차인으로부터 입주 제안을 받고 그 중 한 명과 계약을 맺는 경우가 많다.
대형 부동산 공급이 부족해 임대 조건도 평균 시가보다 높게 책정되는 경우가 많았다.
마지막으로 인테리어!
!
성수동 사무실 임대 문의하시는 대표님들 중에 깔끔한 인테리어의 사무실 매매를 찾는 분들이 종종 계십니다.
주인이 직접 인테리어를 꾸민 뒤 임대하는 경우도 그럴 수 있다.
다만, 기존 임차인이 인테리어에 많은 돈을 쓴 뒤 임대하는 경우 일부 현장에서는 시설비를 요구할 수도 있다.
또한, 주인이 직접 꾸미고 사용한 사무실이 임대 가능하더라도 인테리어 비용이 많이 드는 부동산은 평균 임대료보다 훨씬 높은 가격에 임대 상장될 확률이 높으므로, 사무실을 빌릴 때 이것을 염두에 두십시오. 알아보라고 말씀드립니다.
매물 제출을 원하시는 대표자는 모바일 블로그에서 아래 첨부된 명함 이미지를 클릭하시면 편하게 연락주시면 개인 스마트폰으로 자동 연결됩니다.
이상으로 성수동 임대 포스팅을 마치겠습니다!
!
감사합니다!
!
성수동 작은빌딩 일반임대 및 매매가격정보 성수동 작은빌딩 일반임대 및 매매가격정보 즐거운 월요일 보내고 계신가요? 이번 포스팅은 성수동… blog.naver.com