계약 시 고려해야 할 중요한 점은 만기 시 보증금을 안전하게 받을 수 있는지 여부입니다.
특히 사회에 처음 입문한 분들이나 정보가 부족한 젊은 분들은 집을 구할 때 더욱 고민이 되실 텐데요. 임대차계약시 반드시 기재해야 할 주의사항과 특약사항을 정리해드립니다.
용선 사기 방지를 위한 글로벌 계약 시 주의사항 체크리스트
1. 임대주택을 확인하고, 임대가격을 확인하고, 중요하다고 생각하는 부분에 반품보증이 있는지 확인해보세요. 보증금 확인 ① KB부동산 시가의 90% 이내 ② 아파트 시세의 126% 이내(주택임대사업자 매물은 아파트 시세의 150%) 2. 등기부 사본을 확인합니다.
다세대 아파트의 전세에는 담보대출이 없어야 합니다.
그렇다면 담보대출 해지 조건부 계약인지 확인해 보세요. 단독주택, 다가구주택의 경우 연공서열을 꼭 확인하세요. 신탁등록이 되어 있는지, 신탁원장의 내용을 확인하세요. 3. 건축물대장 발급 목적이 주택인지 확인한다.
오피스텔의 경우 주거용 건물 등기의 목적은 주택입니다.
다만, 위반 건축물이 있는 경우에는 임대차 대출 및 임대반환 보증이 불가능하므로 주의가 필요합니다.
해당 층이나 호실이 근린생활시설인 경우 환불합니다.
보증 및 임대대출은 불가능하오니 참고하시기 바랍니다.
2. 임대인 및 공인 부동산 중개인의 확인. 임대인의 세금 체납 확인. 임대보증금이 1천만원을 초과하는 경우에는 임대차계약 체결 후 임대인의 동의 없이 점검이 가능합니다.
임대인은 계약 시 국세와 지방세를 모두 납부했다는 증명서를 제시해야 합니다.
확인 날짜, 부여 상태 및 임차인의 확인입니다.
있음 2. 공인중개사 자격 및 정상적인 영업을 확인하는 공제증명서를 취득 3. 원칙적으로 임대인 본인임을 확인할 수 있는 사람이 동석해야 함. 집주인 신분증 및 본인확인원부 등본, 건물등기부의 소유자와 일치하는 확인대리인 입회 하에 임대인이 발행한 임대차 증명서 및 위임장, 신분증 사본, 대리인의 신분증 사본. 임대인이 해외에 있는 경우 해당 국가 영사관을 통한 위임장 필요한 계약을 체결한 후 임차인은 반대할 권리를 가져야 합니다.
임대차 계약 체결 후 확정일자(주민센터 방문 또는 인터넷 등기소 온라인)를 받아 입주신고(잔금일, 즉 이사일자) ※ 확정일자를 통한 이의권 확보 및 우선변제권 확보 그리고 입주신고. 할 수 있다2. 임대 보증금 반환 보장에 가입하세요. 임대 보증금 반환 보증을 신청하세요. 만기일에 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 보증회사는 이를 임차인에게 대신 돌려준다.
따라서 계약기간의 1/2이 만료되기 전에 신청하는 것을 권장합니다.
계약 만료 후 2개월. 전체 계약이 만료되기 최소 2개월 전에 집주인에게 취소 사실을 통보해야 합니다.
만료기간 6~2개월 전에 집주인에게 만료 또는 연장 사실을 알리지 않으면 묵시적 갱신으로 자동 연장됩니다.
만료되면 집주인이 돌려준다는 마음가짐으로. 갑자기 “이사하는데 보증금 좀 빼주세요.” 이렇게 해서는 안 됩니다.
2개월 전에 미리 알리지 않으면 암묵적으로 갱신이 되기 때문에 이사 계획에 차질이 생길 수 있으므로 미리 집주인에게 알리고 새 세입자를 찾을 수 있도록 집을 보여주는 데 협조하는 것이 가장 좋습니다.
사전에 통보하더라도 새로운 임차인을 찾지 못할 수도 있고, 만기일이 늦어질 수도 있습니다.
돈을 받지 못한 경우에는 이의권과 우선지급권을 유지하면서 관할 법원에 임대차등기명령을 신청해야 합니다.
특약의 내용은 집주인과 임차인의 상호 합의를 통해 구체적인 상황이나 조건을 추가하는 것입니다.
권리 변경에 관한 세부 사항 임대인은 잔금 지불일 다음 날까지 모기지를 설정하지 않습니다.
또는 잔금 납부일 다음 날까지 현재 등록부의 사본을 보관하십시오. ※ 선순위담보대출 설정은 당일부터 적용되나, 임차인의 입주신고는 익일 0시부터 적용됩니다.
선순위 모기지 취소: 선순위 모기지는 잔액 지불일 이전에 취소됩니다.
또는 잔액 지불일 당일에 모기지를 취소하십시오. 2. 임대인은 임대보증금 대출 및 반환보증 특약에 협조합니다.
(우편수신, 은행방문 서명 등) 상품 하자로 인해 대출이 승인되지 않을 경우 계약금을 포함한 보증금을 돌려드립니다.
임대반환보증 가입이 불가능한 경우에는 계약이 취소되며 대출금은 반환됩니다.
주택임대사업자 : 2년간 보증금 전액을 청약하고 보증금을 임차인에게 반환합니다.
알림.3. 집주인 변경시 알림. 임대기간 중 매매 등 소유권에 변동이 있는 경우에는 사전에 통보해 주시기 바랍니다.
4. 임차인의 귀책이 아닌 주택 하자 및 시설물에 대한 수리를 해드립니다.
(누수, 결로, 곰팡이 파손, 보일러 고장, 에어컨 고장 등) 다만, 겨울철에는 동파 방지에 주의가 필요하며, 부주의로 인한 곰팡이 방지를 위해 통풍도 잘 시켜야 합니다5 . 계약이 만료되면 보증금은 환불됩니다.
많은 임차인들이 요구하는 특약입니다.
임대인이 만기일에 돌려주는 것이 옳습니다.
하지만 집주인이 보증금을 바로 공제할 만큼 돈이 부족한 경우가 많습니다.
그렇기 때문에 새 임차인을 찾을 수 있도록 사전에 저희에게 알려주는 것이 좋습니다.
집주인이 원하는 특약이 만료되면 새 임차인을 찾기 위해 집을 오픈하는데 적극 협조합니다.
계약을 해지하고 싶으신 경우에는 2개월 전에 미리 알려주세요. 벽에 구멍을 뚫거나(에어컨, 벽걸이 TV 설치 등) 과도한 못을 박아 집을 손상시키지 마세요. 애완동물을 키우지 마십시오. 반려동물로 인한 파손(냄새, 긁힘 등)은 퇴실 시 원상태로 복구됩니다.
실내에서는 흡연이 금지되어 있습니다.
천재지변이나 노후화로 인한 난방, 상하수도, 전기시설 등 주요시설의 수리는 임대인의 부담이며, 임차인의 과실입니다.
손상된 물품 교체 비용이나 전구 등 일반적인 단순 수리 비용은 임차인이 부담합니다.
만료일 이전에 임대차 계약을 해지하고 임차인이 이사를 나가는 경우, 새로운 임차인을 찾는 중개수수료는 현재 임차인이 부담합니다.